فراق تراس و بالکن
تاریخ ارسال : 1404/05/20
تفاوت تراس و بالکن از دیدگاه حقوقی - وکیل باشگاه وکلا
همواره با سوالات متعددی در مورد تفاوت های حقوقی بین تراس و بالکن مواجه میشوم.
این دو اصطلاح در ظاهر شبیه به هم هستند، اما از نظر قانونی و کاربردی تفاوتهای اساسی دارند که بر حقوق مالکین و ساکنین تأثیرگذار است. در این مطلب به بررسی این تفاوتها میپردازیم.
۱. تراس جزء مشاعات است، اما بالکن جزء اختصاصی محسوب میشود
🔹 تراس معمولاً به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان شناخته میشود، یعنی تمام مالکین به صورت مشترک حق استفاده از آن را دارند و نمیتوان آن را به مالک خاصی اختصاص داد.
🔹 بالکن اما جزو قسمت اختصاصی آپارتمان است و فقط مالک یا مستأجر همان واحد میتواند از آن استفاده کند.
📌 نکته حقوقی: اگر در سند مالکیت، بالکن به عنوان بخشی از ملک ذکر شده باشد، مالک میتواند در آن دخل و تصرف کند، در حالی که تغییرات در تراس معمولاً نیاز به مجوز از سایر مالکین دارد.
۲. تراس روی متراژ قابل فروش محاسبه نمیشود، اما بالکن چرا
🔹 از آنجا که تراس جزو مشاعات است، نمیتوان آن را جزو متراژ مفید آپارتمان به حساب آورد و در معاملات مسکن، معمولاً قیمتگذاری بر اساس آن انجام نمیشود.
🔹 اما بالکن چون جزو اختصاصی ملک است، در متراژ مفید آپارتمان محاسبه شده و بر قیمت نهایی تأثیر میگذارد.
📌 توصیه وکیل باشگاه وکلا: هنگام خرید آپارتمان، حتماً بررسی کنید که آیا بالکن جزو متراژ قانونی محاسبه شده یا خیر، زیرا برخی سازندگان ممکن است به اشتباه یا عمداً تراس را نیز جزو متراژ قلمداد کنند.
۳. بالکن مسقف است، اما تراس محیطی باز دارد
🔹 بالکن معمولاً دارای سقف است و بخشی از ساختار اصلی ساختمان محسوب میشود.
🔹 تراس اما فضایی باز است و ممکن است در پشت بام یا طبقات میانی ساختمان قرار گرفته باشد.
📌 نکته فنی-حقوقی: اگر تراس به صورت غیرمجاز مسقف شود، ممکن است تخلف ساختمانی محسوب شده و شهرداری اقدام به جریمه یا حتی تخریب آن کند.
سخن پایانی از وکیل باشگاه وکلا
آگاهی از تفاوتهای تراس و بالکن میتواند از بسیاری از اختلافات بین مالکین جلوگیری کند. اگر در مورد حقوق خود در رابطه با این فضاها تردید دارید، مشاوره با یک وکیل متخصص املاک میتواند راهگشا باشد.
✅ به یاد داشته باشید:هرگونه تغییر در تراس یا بالکن باید با رعایت قوانین ساختمانی و با در نظر گرفتن حقوق سایر مالکین انجام شود.
📞 در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، میتوانید با وکلای مجرب باشگاه وکلا تماس بگیرید.
